Quels sont les changement de la réforme du DPE ?
À partir du 1er juillet 2024, une réforme cruciale du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) entre en vigueur en France. Cette modification vise à corriger un biais de calcul qui pénalisait particulièrement les petits logements, suite aux préoccupations soulevées par les professionnels du secteur.
Le DPE : Une obligation pour les propriétaires bailleurs
Pour permettre aux propriétaires de mesurer la performance énergétique de leur logement, l’État a mis en place le DPE en 2006. Ce diagnostic est obligatoire pour ceux qui souhaitent mettre en location ou en vente leur bien. Cependant, la méthode de calcul actuelle pénalise les petits logements de moins de 40m², car les consommations d’énergie sont exprimées par unité de surface. Cela a conduit à classer plus de 27 % des très petits biens comme des passoires énergétiques, ce qui ne reflète pas toujours la réalité.
Critiques et prise de conscience
Les professionnels du diagnostic immobilier ont signalé que cette méthode aboutissait à des classements F ou G pour de nombreux petits logements de manière injustifiée. Christophe Béchu, ministre de la Transition écologique, a reconnu cette anomalie en février 2023, soulignant l'injustice de ce système.
Une réforme en faveur des petites surfaces
Face à cette situation, le gouvernement a annoncé une réforme du DPE pour le 1er juillet 2024. Les principales modifications incluent :
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Révision de la pondération de l'eau chaude sanitaire : La consommation d'eau chaude ne sera plus rapportée de manière linéaire à la surface du logement, mais recalculée pour mieux représenter l'impact réel sur les petites surfaces.
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Prise en compte du nombre d'occupants : Le DPE tiendra désormais compte du nombre d'occupants prévu pour le logement, visant à mieux estimer la consommation réelle d'eau chaude.
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Ajustement des classes énergétiques : Les critères pour les classes F et G seront ajustés pour éviter une classification systématique des petits logements comme passoires thermiques.
Les implications pour les propriétaires et les professionnels
Cette réforme concerne jusqu’à 11 % du parc immobilier en France métropolitaine, soit près de 140 000 logements. Selon l'Ademe, environ 27 % des habitations de moins de 40m² et environ 34 % des surfaces de moins de 30m² sont considérées comme des passoires énergétiques. Un simulateur gratuit est disponible sur le site de l’Observatoire DPE-Audit pour recalculer l'étiquette énergie de votre logement.
Les bailleurs concernés par cette réforme peuvent continuer à mettre leurs biens en location sans devoir effectuer des travaux immédiatement, bénéficiant d'un sursis de trois ans pour entamer des rénovations si nécessaire.
EDI à La Flèche : Votre partenaire pour des DPE Conformes
Implanté près de La Flèche, EDI est prêt à vous accompagner dans cette transition. Notre équipe d'experts est formée aux nouvelles méthodes de calcul et utilise des outils à jour pour garantir des diagnostics précis et conformes. Nous nous engageons à assurer la tranquillité d'esprit de nos clients et la performance énergétique optimale de leurs biens.
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